八丁台（筑西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県筑西市八丁台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八丁台の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑西市内の町名別順位
4位/ 21町
八丁台の平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
筑西市の調査地点平均
23,501円/㎡
八丁台はその約1.4倍
八丁台の地価は、筑西市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中4位です。筑西市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八丁台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八丁台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 750万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,600万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八丁台の調査地点マップ
八丁台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市八丁台２５８番外基準地 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 下館二高前（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八丁台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八丁台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。