山目（一関市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県一関市山目の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山目の地価は一関市で高い？町名別の平均・順位で比較
山目の地価は、一関市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では一関市内20町中2位です。一関市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山目の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約77.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -77.7% |
| 2024年 | 54,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -35.4% |
| 2023年 | 54,700円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -57% |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | 55,900円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -37.4% |
| 2020年 | 56,500円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -31.9% |
| 2019年 | 57,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -54.4% |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山目の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 720万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 980万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 23,002円/㎡ | 76,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 570万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山目の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県一関市山目の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,400円/㎡（坪単価176,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,400円/㎡（坪単価176,500円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近8年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山目の調査地点マップ
山目の周辺環境・生活施設
山目の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は一ノ関駅（2,700m）です。
- 一関泥田簡易郵便局郵便局・約139m
- 山目保育園保育園・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山目の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県一関市山目字泥田７２番１ | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | -0.7% | 商業地 | 一ノ関（2,700m） |
| 岩手県一関市山目字三反田２４８番１基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -0.2% | 商業地 | 一ノ関（1,600m） |
| 岩手県一関市山目字中野１２０番７基準地 | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 一ノ関（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山目の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山目の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。