室根町折壁（一関市）の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の岩手県一関市室根町折壁の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
8,830円/㎡
坪単価 約29,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
室根町折壁の地価は一関市で高い？町名別の平均・順位で比較
一関市内の町名別順位
17位/ 22町
室根町折壁の平均
8,830円/㎡
坪単価 約29,200円/坪
一関市の調査地点平均
18,981円/㎡
室根町折壁はその約0.5倍
室根町折壁の地価は、一関市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では一関市内22町中17位です。一関市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
室根町折壁の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 700万円 | 7,292円/㎡ | 24,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 150万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 15万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 100万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1965年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 86万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 250万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 100万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 500万円 | — | — | 1968年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,300万円 | 15,854円/㎡ | 52,400円/坪 | 1980年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
室根町折壁で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.9万円/坪 | 約88万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.9万円/坪 | 約146万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.9万円/坪 | 約292万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
室根町折壁の地価マップ（調査地点）
室根町折壁の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県一関市室根町折壁２丁目１６番外基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — | -2.0% | 折壁（徒歩3分） |
| 岩手県一関市室根町折壁字宝下１４６番２内基準地 | 7,760円/㎡ | 25,700円/坪 | — | -1.5% | 折壁（徒歩7分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
室根町折壁の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の室根町折壁の基準地価は、町内基準地の平均で8,830円/㎡、坪単価は約29,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、室根町折壁は一関市内22町中17位です。一関市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
室根町折壁の基準地の前年比は平均-1.8%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
室根町折壁の基準地価平均の坪単価換算は約2.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約88万円です（50坪 約146万円、100坪 約292万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。室根町折壁で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室根町折壁の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。