下田（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市下田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下田の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
下田の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中61位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 350万円 | 7,292円/㎡ | 24,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 550万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 340万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 85万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 850万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 300万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 130万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市下田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,100円/㎡（坪単価40,000円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の13,100円/㎡（坪単価43,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,100円/㎡（坪単価40,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.88%となっています。
下田の調査地点マップ
下田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市下田字陣場５６番５１ | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 渋民（380m） |
| 岩手県盛岡市下田字仲平２０８番３基準地 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 渋民（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。