加賀野（盛岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県盛岡市加賀野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加賀野の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
加賀野の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中16位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加賀野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
加賀野の中古マンションの実勢は約15万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 96,100円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -26.1% |
| 2023年 | 92,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,800円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -45.8% |
| 2020年 | 84,800円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +6.1% |
| 2019年 | 83,200円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +4.6% |
| 2018年 | 82,400円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -11.4% |
| 2017年 | 81,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 80,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約150,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加賀野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 240万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 800万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 4,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 270万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加賀野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県盛岡市加賀野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,500円/㎡（坪単価328,900円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の79,700円/㎡（坪単価263,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
加賀野の調査地点マップ
加賀野の周辺環境・生活施設
加賀野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は盛岡駅（3,000m）です。
- 附属小学校前バス停・約311m
- バス停バス停・約322m
- 附属中学校前バス停・約347m
- 愛宕町バス停・約356m
- 盛岡加賀野郵便局郵便局・約358m
- 上の橋町バス停・約365m
- 若園町バス停・約377m
- 中央公民館前バス停・約388m
- 天満宮前バス停・約410m
- 加賀野公民館前バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加賀野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 盛岡（3,000m） |
| 岩手県盛岡市加賀野３丁目１３６番８基準地 | 75,700円/㎡ | 250,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 盛岡（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加賀野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加賀野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。