三谷町（高松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県高松市三谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約77,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三谷町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松市内の町名別順位
43位/ 72町
三谷町の平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
三谷町はその約0.5倍
三谷町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中43位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 60万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 790万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 160万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 160万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,500万円 | 120,690円/㎡ | 399,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 10件
2023年 10件
2022年 15件
2021年 19件
2020年 14件
2019年 14件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三谷町の調査地点マップ
三谷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市三谷町字鎌野東６４番１４基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 仏生山（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。