庵治町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市庵治町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
庵治町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
庵治町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中72位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
庵治町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約41.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,500円/㎡ | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -41.4% |
| 2022年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,700円/㎡ | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -74.8% |
| 2020年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,000円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -18.2% |
| 2017年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
庵治町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 350万円 | 5,385円/㎡ | 17,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 600万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 30万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,500万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 270万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 870万円 | 31,071円/㎡ | 102,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 75万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 72万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 660万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
庵治町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市庵治町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,200円/㎡（坪単価33,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,200円/㎡（坪単価33,700円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
庵治町の調査地点マップ
庵治町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市庵治町字浜７７４番３基準地 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 八栗（5,100m） |
| 香川県高松市庵治町字馬場東３６９２番１１基準地 | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 八栗（6,500m） |
| 香川県高松市庵治町字新開６３９２番７７基準地 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -1.7% | 工業地 | 八栗（4,700m） |
| 香川県高松市庵治町字生ノ國３１４１番２１ | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 塩屋（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
庵治町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。庵治町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。