高松町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市高松町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高松町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中39位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高松町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高松町の中古マンションの実勢は約13.27万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約39%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,633円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -39% |
| 2024年 | 37,833円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -44.5% |
| 2023年 | 39,650円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -11.7% |
| 2022年 | 38,167円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -34.5% |
| 2021年 | 38,400円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -16.7% |
| 2020年 | 38,667円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -14.7% |
| 2019年 | 38,667円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -6.9% |
| 2018年 | 41,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.1% |
| 2017年 | 41,100円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +4.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約132,692円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 520万円 | 35,862円/㎡ | 118,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 3,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 170万円 | 10,303円/㎡ | 34,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,200万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 4万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 590万円 | 28,095円/㎡ | 92,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 250万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 580万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 17,000万円 | 232,877円/㎡ | 769,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高松町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市高松町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,633円/㎡（坪単価124,400円）で、 前年比-4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の35,600円/㎡（坪単価117,700円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.97%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.97%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
高松町の調査地点マップ
高松町の周辺環境・生活施設
高松町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は古高松駅（400m）です。
- 角屋前バス停・約125m
- つくし幼稚園幼稚園・約186m
- 高松東郵便局郵便局・約195m
- 古高松バス停・約416m
- 八栗バス停・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高松町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市高松町字角屋２３５９番２ | 44,900円/㎡ | 148,400円/坪 | -0.7% | 商業地 | 古高松（400m） |
| 香川県高松市高松町字永ノ谷１６６７番１４ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — | 住宅地 | 屋島（1,000m） |
| 香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古高松南（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。