多肥上町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市多肥上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
多肥上町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
多肥上町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中32位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多肥上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約3.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,200円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -3.5% |
| 2024年 | 61,400円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -21% |
| 2023年 | 43,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -16.5% |
| 2022年 | 42,850円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -2% |
| 2021年 | 42,900円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +4.9% |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +0% |
| 2019年 | 42,450円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +3.7% |
| 2018年 | 41,900円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -1% |
| 2017年 | 41,450円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +1.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
多肥上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多肥上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市多肥上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,200円/㎡（坪単価146,100円）で、 前年比-28.9%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）、 最低価格は2008年（平成20年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.72%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.72%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
多肥上町の調査地点マップ
多肥上町の周辺環境・生活施設
多肥上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は太田駅（1,800m）です。
- 桜木神社前バス停・約65m
- 香川県済生会病院・高松桜井高校前バス停・約230m
- 香川大学創造工学部前バス停・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
多肥上町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 太田（1,800m） |
| 香川県高松市多肥上町字南原２５２番３基準地 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 太田（900m） |
| 香川県高松市多肥上町字天満１７４４番６基準地 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 仏生山（1,900m） |
| 香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５ | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | — | 住宅地 | 仏生山（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多肥上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多肥上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。