塩江町安原上東(高松市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の香川県高松市塩江町安原上東基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

塩江町安原上東の地価は高松市で高い?町名別の平均・順位で比較

高松市内の町名別順位
70/ 72
塩江町安原上東の平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
塩江町安原上東はその約0.2

塩江町安原上東の地価は、高松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高松市72町中70位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

塩江町安原上東の土地の取引相場(実勢価格)

塩江町安原上東の中古マンションの実勢は約3.11万円/㎡(2015年・5件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約3.1万円/㎡(2015・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

塩江町安原上東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)105㎡210万円20,000円/㎡66,100円/坪
2025Q2宅地(土地)240㎡150万円6,200円/㎡20,500円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)130㎡530万円40,769円/㎡134,800円/坪1999年
2025Q2宅地(土地と建物)240㎡550万円22,917円/㎡75,800円/坪2012年
2024Q3宅地(土地)130㎡250万円19,000円/㎡62,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)200㎡550万円27,500円/㎡90,900円/坪1998年
2024Q3宅地(土地)80㎡160万円20,000円/㎡66,100円/坪
2024Q2中古マンション等40㎡280万円70,000円/㎡231,400円/坪1989年
2023Q4宅地(土地と建物)200㎡100万円5,000円/㎡16,500円/坪2006年
2023Q4宅地(土地と建物)230㎡1,200万円52,174円/㎡172,500円/坪1996年

取引件数の推移(流動性の目安)

20155
20145
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

塩江町安原上東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.2万円/坪186万円
501655万円/坪251万円
1003315万円/坪502万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.5万円/坪をベースに、高松市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

塩江町安原上東の地価マップ(調査地点)

塩江町安原上東の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
香川県高松市塩江町安原上東字塩之江383番7基準地21,600円/㎡71,400円/坪-0.5%仏生山(約17.0km)
香川県高松市塩江町安原上東字北井247番6基準地11,600円/㎡38,300円/坪-0.9%仏生山(約16.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

塩江町安原上東の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の塩江町安原上東の基準地価は、町内基準地の平均で16,600円/㎡、坪単価は約54,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、塩江町安原上東は高松市内72町中70位です。高松市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

塩江町安原上東の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

塩江町安原上東の基準地価平均の坪単価換算は約5.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、高松市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約186万円(坪単価 約6.2万円)、50坪で約251万円、100坪で約502万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。塩江町安原上東で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩江町安原上東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。