塩江町安原上東(高松市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の香川県高松市塩江町安原上東の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
塩江町安原上東の地価は高松市で高い?町名別の平均・順位で比較
塩江町安原上東の地価は、高松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中70位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
塩江町安原上東の土地の取引相場(実勢価格)
塩江町安原上東の中古マンションの実勢は約3.11万円/㎡(2015年・5件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約3.1万円/㎡(2015年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
塩江町安原上東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 210万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 530万円 | 40,769円/㎡ | 134,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 550万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 250万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 550万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 160万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 280万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
塩江町安原上東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約6.2万円/坪 | 約186万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5万円/坪 | 約251万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5万円/坪 | 約502万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約5.5万円/坪をベースに、高松市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
塩江町安原上東の地価マップ(調査地点)
塩江町安原上東の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市塩江町安原上東字塩之江383番7基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | — | -0.5% | 仏生山(約17.0km) |
| 香川県高松市塩江町安原上東字北井247番6基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | — | -0.9% | 仏生山(約16.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
塩江町安原上東の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩江町安原上東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。