松縄町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市松縄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松縄町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
松縄町の地価は、高松市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中20位です。高松市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松縄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松縄町の中古マンションの実勢は約32.67万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約46.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 95,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +46.6% |
| 2024年 | 93,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 92,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 91,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 91,000円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | -9.9% |
| 2020年 | 90,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +21.5% |
| 2019年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 88,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 87,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約326,666円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松縄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 15,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 8,800万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 4,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 4,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松縄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市松縄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,200円/㎡（坪単価321,300円）で、 前年比+1.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の86,900円/㎡（坪単価287,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
松縄町の調査地点マップ
松縄町の周辺環境・生活施設
松縄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三条駅（1,300m）です。
- 松繩下所公園前バス停・約147m
- JAF香川支部前バス停・約155m
- 労住協不動産センタービルバス停・約177m
- マルヨシセンタースーパーマーケット・約227m
- 高松レインボーロード郵便局郵便局・約300m
- 野田池バス停・約354m
- 西松屋前バス停・約424m
- アキ歯科医院前バス停・約433m
- 気象台前バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松縄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市松縄町１０３２番２０ | 97,200円/㎡ | 321,300円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 三条（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松縄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松縄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。