西山崎町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市西山崎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西山崎町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
西山崎町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中44位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西山崎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約44.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -44.4% |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年 | 34,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -3.5% |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -32.7% |
| 2017年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 34,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +8.2% |
| 2015年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西山崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 720万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,900万円 | 181,481円/㎡ | 599,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 260万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 820万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5,500万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2024年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 100万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西山崎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市西山崎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,200円/㎡（坪単価113,100円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,200円/㎡（坪単価113,100円）でした。 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
西山崎町の調査地点マップ
西山崎町の周辺環境・生活施設
西山崎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は円座駅（1,100m）です。
- 円座幼稚園幼稚園・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西山崎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市西山崎町字川向下１４２番１０ | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | — | 住宅地 | 円座（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西山崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西山崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。