香南町由佐（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市香南町由佐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香南町由佐の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
香南町由佐の地価は、高松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中69位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香南町由佐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約84.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香南町由佐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 370万円 | 9,024円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,000万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 950万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,100万円 | 103,333円/㎡ | 341,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 930万円 | 42,273円/㎡ | 139,700円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,100万円 | 55,263円/㎡ | 182,700円/坪 | 2011年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 410万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香南町由佐の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市香南町由佐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,300円/㎡（坪単価57,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の37,200円/㎡（坪単価123,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
香南町由佐の調査地点マップ
香南町由佐の周辺環境・生活施設
香南町由佐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は円座駅（4,800m）です。
- 公会堂前バス停・約302m
- 西光寺前バス停・約322m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
香南町由佐の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市香南町由佐字楠６２０番５２ | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 円座（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香南町由佐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香南町由佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。