上郷（海老名市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県海老名市上郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
235,000円/㎡
坪単価 約776,900円/坪
前年比（町内平均）
+7.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上郷の地価は海老名市で高い？町名別の平均・順位で比較
海老名市内の町名別順位
6位/ 20町
上郷の平均
235,000円/㎡
坪単価 約776,900円/坪
海老名市の調査地点平均
215,500円/㎡
上郷はその約1.1倍
上郷の地価は、海老名市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では海老名市内20町中6位です。海老名市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,600万円 | 654,545円/㎡ | 2,163,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 6,100万円 | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,000万円 | 413,793円/㎡ | 1,367,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,900万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 6,200万円 | 516,667円/㎡ | 1,708,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 11,000万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,000万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 23件
2024年 8件
2023年 5件
2022年 7件
2021年 10件
2020年 5件
2017年 6件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上郷の調査地点マップ
上郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県海老名市上郷１丁目２３７番１外基準地 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 小田急海老名（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。