国分寺台（海老名市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県海老名市国分寺台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約545,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国分寺台の地価は海老名市で高い？町名別の平均・順位で比較
海老名市内の町名別順位
14位/ 20町
国分寺台の平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
海老名市の調査地点平均
215,500円/㎡
国分寺台はその約0.7倍
国分寺台の地価は、海老名市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では海老名市内20町中14位です。海老名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分寺台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国分寺台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,400万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,200万円 | 304,762円/㎡ | 1,007,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 5,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,900万円 | 288,235円/㎡ | 952,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 23件
2024年 11件
2023年 16件
2022年 31件
2021年 23件
2020年 16件
2019年 17件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分寺台の調査地点マップ
国分寺台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県海老名市国分寺台３丁目５３４５番５５基準地 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 小田急海老名（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分寺台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分寺台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。