国分北（海老名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県海老名市国分北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国分北の地価は海老名市で高い？町名別の平均・順位で比較
国分北の地価は、海老名市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では海老名市内20町中11位です。海老名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
国分北の中古マンションの実勢は約28.89万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 183,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +25.7% |
| 2024年 | 175,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +48.6% |
| 2023年 | 169,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +36.1% |
| 2022年 | 167,000円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | -1.2% |
| 2021年 | 167,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -28.1% |
| 2020年 | 167,000円/㎡ | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | +34.7% |
| 2019年 | 166,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | -12.7% |
| 2018年 | 165,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +9.1% |
| 2017年 | 164,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -8.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約288,889円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国分北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 7,100万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 410万円 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3,400万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県海老名市国分北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は193,000円/㎡（坪単価638,000円）で、 前年比+5.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の162,000円/㎡（坪単価535,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
国分北の調査地点マップ
国分北の周辺環境・生活施設
国分北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、公園1件などがあります。最寄り駅は小田急海老名駅（1,700m）です。
- 弥生神社前バス停・約165m
- 上今泉バス停・約204m
- 公園公園・約303m
- 緑苑バス停・約333m
- 国分尼寺バス停・約367m
- 上今泉二丁目南バス停・約409m
- 谷入口バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国分北の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 193,000円/㎡ | 638,000円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 小田急海老名（1,700m） |
| 神奈川県海老名市国分北３丁目４０８０番７１基準地 | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 小田急海老名（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。