本郷（海老名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県海老名市本郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷の地価は海老名市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷の地価は、海老名市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では海老名市内20町中19位です。海老名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約79.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 86,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -79.2% |
| 2020年 | 85,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,500円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -27.5% |
| 2017年 | 82,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -58.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 2,700万円 | 63,529円/㎡ | 210,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 9,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,500万円 | 309,524円/㎡ | 1,023,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 290万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 11,000万円 | 234,043円/㎡ | 773,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 11,000万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 4,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県海老名市本郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 前年比+6.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2016年（平成28年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.79%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
本郷の調査地点マップ
本郷の周辺環境・生活施設
本郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小田急海老名駅（6,100m）です。
- 相模みのり幼稚園幼稚園・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +6.1% | 工業地 | 小田急海老名（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。