みなとみらい（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

みなとみらいの地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

みなとみらいの土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

みなとみらいの中古マンションの実勢は約164万円/㎡（2025年・110件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約164万円/㎡（2025年・110件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

みなとみらいの直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

みなとみらいで土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,240万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

みなとみらいの土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市みなとみらいの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,750,000円/㎡（坪単価12,396,700円）で、 前年比+10.0%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,750,000円/㎡（坪単価12,396,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,150,000円/㎡（坪単価3,801,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.88%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も10.88%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

みなとみらいの地価マップ（調査地点）

みなとみらいの周辺環境・生活施設

みなとみらいの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は桜木町駅（400m）です。

• ぴあアリーナMMバス停・約131m
• 雪見橋バス停・約150m
• 成城石井スーパーマーケット・約171m
• 横浜ランドマークタワー郵便局郵便局・約198m
• 日本丸メモリアルパークバス停・約253m
• 花咲橋バス停・約255m
• 紅葉坂バス停・約272m
• アルズフードマーケットスーパーマーケット・約326m
• 桜木町駅前バス停・約339m
• 横浜美術館バス停・約377m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

みなとみらいの調査地点（2026年・全2地点）

みなとみらいの調査地点は商業地域（容積率800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率800%は横浜市全体の平均（187%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。