山元町(横浜市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県横浜市山元町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
325,000円/㎡
坪単価 約1,074,400円/坪
前年比(町内平均)
+2.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山元町の地価は横浜市で高い?町名別の平均・順位で比較
横浜市内の町名別順位
176位/ 464町
山元町の平均
325,000円/㎡
坪単価 約1,074,400円/坪
横浜市の調査地点平均
428,340円/㎡
山元町はその約0.8倍
山元町の地価は、横浜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中176位です。横浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
山元町の実勢価格(実際の取引価格)
山元町の中古マンションの実勢は約50万円/㎡(2025年・19件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約500,000円/㎡(2025年・19件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
山元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 7,300万円 | 663,636円/㎡ | 2,193,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,100万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,200万円 | 826,667円/㎡ | 2,732,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 680万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 27件
2024年 14件
2023年 24件
2022年 12件
2021年 33件
2020年 13件
2019年 5件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
山元町の調査地点マップ
山元町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市中区山元町2丁目77番7基準地 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | +2.2% | 商業地 | 山手(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
山元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。