沢渡（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

沢渡の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

沢渡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

沢渡の中古マンションの実勢は約36.4万円/㎡（2022年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約36.4万円/㎡（2022年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沢渡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沢渡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約144万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

沢渡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市沢渡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）で、 前年比+4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の486,000円/㎡（坪単価1,606,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の286,000円/㎡（坪単価945,500円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

沢渡の地価マップ（調査地点）

沢渡の周辺環境・生活施設

沢渡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は横浜駅（1,500m）です。

• 沢渡三ツ沢地域ケアプラザ前バス停・約125m
• 翠嵐高校前バス停・約164m
• 三ツ沢南町バス停・約330m
• 沢渡バス停・約339m
• むつみ愛児園幼稚園・約358m
• 三ツ沢幼稚園幼稚園・約441m
• 精華小学校小学校・約455m
• 三ツ沢中町バス停・約470m
• 三ツ沢下町駅前バス停・約478m
• 三ツ沢総合グランド入口バス停・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沢渡の調査地点（2026年・全1地点）

沢渡の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は横浜市全体の平均（187%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。