海岸通（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市海岸通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
海岸通の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
海岸通の地価は、横浜市の調査地点平均の約3.3倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中14位です。横浜市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
海岸通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
海岸通の中古マンションの実勢は約133.33万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 972,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 922,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 902,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 887,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 822,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 775,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 734,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,333,333円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
海岸通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 12,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,700万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 9,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,500万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,500万円 | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,800万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,100万円 | 1,457,143円/㎡ | 4,817,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
海岸通の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市海岸通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）で、 前年比+16.7%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の629,000円/㎡（坪単価2,079,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.44%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.44%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
海岸通の調査地点マップ
海岸通の周辺環境・生活施設
海岸通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット5件、郵便局4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は馬車道駅（110m）です。
- 馬車道駅前バス停・約43m
- 横浜第２合同庁舎内郵便局郵便局・約53m
- 県庁入口(降車場)バス停・約99m
- 警察本部前バス停・約124m
- 本町4丁目バス停・約192m
- 万国橋・ワールドポーターズ前バス停・約218m
- アスク馬車道保育園幼稚園・約226m
- マルエツプチスーパーマーケット・約226m
- 横浜市役所北プラザバス停・約231m
- 横浜本町郵便局郵便局・約235m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
海岸通の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市中区海岸通４丁目２１番 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +16.7% | 商業地 | 馬車道（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
海岸通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海岸通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。