藤が丘（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

藤が丘の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤が丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

藤が丘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約87万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約37.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約54.8万円/㎡（2025年・52件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約54.8万円/㎡（2025年・52件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤が丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約86.9万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

藤が丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市藤が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は414,333円/㎡（坪単価1,369,700円）で、 前年比+2.9%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）、 最低価格は2001年（平成13年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

藤が丘の地価マップ（調査地点）

藤が丘の周辺環境・生活施設

藤が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は藤が丘駅（150m）です。

• 藤が丘駅バス停・約97m
• マザーズスーパーマーケット・約98m
• 藤が丘駅前交番警察署・交番・約110m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約138m
• 東急ストア (Tokyu Store)スーパーマーケット・約179m
• ぽれぽれ保育園保育園・約201m
• 横浜市柿の木台保育園幼稚園・約280m
• 藤が丘幼稚園幼稚園・約298m
• 食品館あおばスーパーマーケット・約353m
• 藤が丘一丁目バス停・約375m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤が丘の調査地点（2026年・全4地点）

藤が丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は165%で、横浜市全体の平均（187%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。