新生（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市新生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新生の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
新生の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中37位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 88,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 86,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +38.7% |
| 2020年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,400円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +30.3% |
| 2018年 | 82,900円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +12.2% |
| 2017年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,700万円 | 228,000円/㎡ | 753,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 1950年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,600万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新生の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市新生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は103,000円/㎡（坪単価340,500円）で、 前年比+5.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の80,900円/㎡（坪単価267,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.57%と堅調です。投資対象として注目されます。
新生の調査地点マップ
新生の周辺環境・生活施設
新生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（3,700m）です。
- 熊本東警察署健軍交番警察署・交番・約143m
- 熊本水源一郵便局郵便局・約236m
- 熊本健軍三郵便局郵便局・約280m
- めぐみ幼稚園幼稚園・約291m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新生の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区新生２丁目９５番 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 新水前寺（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。