東野（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市東野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東野の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
東野の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中42位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,500万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,100万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 7,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 7,300万円 | 178,049円/㎡ | 588,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市東野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,500円/㎡（坪単価328,900円）で、 前年比+4.2%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近4年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
東野の調査地点マップ
東野の周辺環境・生活施設
東野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（4,900m）です。
- 昭和町バス停・約179m
- 熊本昭和郵便局郵便局・約245m
- 桜木小学校入口バス停・約364m
- 秋津新町バス停・約433m
- 市立秋津小学校小学校・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区東野２丁目１４番３ | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 新水前寺（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。