河内町白浜(熊本市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県熊本市河内町白浜基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

河内町白浜の地価は熊本市で高い?町名別の平均・順位で比較

熊本市内の町名別順位
128/ 131
河内町白浜の平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
河内町白浜はその約0.1

河内町白浜の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熊本市131町中128位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

河内町白浜の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2020Q4宅地(土地)220㎡790万円36,000円/㎡119,000円/坪
2020Q1宅地(土地)120㎡54万円4,500円/㎡14,900円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)165㎡550万円33,333円/㎡110,200円/坪1980年
2017Q4宅地(土地と建物)470㎡900万円19,149円/㎡63,300円/坪1997年
2017Q2宅地(土地)185㎡200万円11,000円/㎡36,400円/坪
2015Q3宅地(土地)75㎡120万円16,000円/㎡52,900円/坪
2014Q3宅地(土地)310㎡400万円13,000円/㎡43,000円/坪
2014Q3宅地(土地)90㎡230万円25,000円/㎡82,600円/坪
2014Q2宅地(土地)35㎡20万円5,900円/㎡19,500円/坪
2013Q4宅地(土地と建物)240㎡850万円35,417円/㎡117,100円/坪1986年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

河内町白浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.4万円/坪221万円
501654.9万円/坪246万円
1003314.9万円/坪492万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.3万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

河内町白浜の地価マップ(調査地点)

河内町白浜の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県熊本市西区河内町白浜字井手上2059番外基準地16,000円/㎡52,900円/坪+0.0%熊本(約17.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

河内町白浜の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の河内町白浜の基準地価は、町内基準地の平均で16,000円/㎡、坪単価は約52,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、河内町白浜は熊本市内131町中128位です。熊本市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。

河内町白浜の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

河内町白浜の基準地価平均の坪単価換算は約5.3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、熊本市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約221万円(坪単価 約7.4万円)、50坪で約246万円、100坪で約492万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。河内町白浜で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河内町白浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。