清水万石（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市清水万石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清水万石の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
清水万石の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中98位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清水万石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2018年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,600円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -14.4% |
| 2017年 | 52,600円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -50.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清水万石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,200万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,200万円 | 221,053円/㎡ | 730,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 930万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 990万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清水万石の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市清水万石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,300円/㎡（坪単価172,900円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の52,600円/㎡（坪単価173,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,300円/㎡（坪単価172,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.06%となっています。
清水万石の調査地点マップ
清水万石の周辺環境・生活施設
清水万石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は北熊本駅（780m）です。
- 万石簡易郵便局郵便局・約387m
- 松崎バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清水万石の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区清水万石３丁目２０９番４ | 52,300円/㎡ | 172,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北熊本（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清水万石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清水万石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。