清水新地(熊本市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の熊本県熊本市清水新地の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
57,200円/㎡
坪単価 約189,100円/坪
前年比(町内平均)
+4.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約176,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
清水新地の地価は熊本市で高い?町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
93位/ 131町
清水新地の平均
57,200円/㎡
坪単価 約189,100円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
清水新地はその約0.4倍
清水新地の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中93位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
清水新地の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約18万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
清水新地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,300万円 | 97,059円/㎡ | 320,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 5,100万円 | 175,862円/㎡ | 581,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,200万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,400万円 | 252,632円/㎡ | 835,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 11件
2023年 12件
2021年 5件
2019年 8件
2017年 15件
2015年 6件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
清水新地の調査地点マップ
清水新地の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区清水新地1丁目705番32基準地 | 57,200円/㎡ | 189,100円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 堀川(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
清水新地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清水新地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。