画図町大字所島（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市画図町大字所島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
画図町大字所島の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
画図町大字所島の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中106位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
画図町大字所島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
画図町大字所島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 2,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 670万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
画図町大字所島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市画図町大字所島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,500円/㎡（坪単価150,400円）で、 前年比+5.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の34,300円/㎡（坪単価113,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.76%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
画図町大字所島の調査地点マップ
画図町大字所島の周辺環境・生活施設
画図町大字所島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南熊本駅（4,000m）です。
- 大光保育園幼稚園・約113m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
画図町大字所島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 南熊本（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
画図町大字所島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。画図町大字所島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。