鶴羽田町（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市鶴羽田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,000円/㎡
坪単価 約165,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鶴羽田町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
102位/ 131町
鶴羽田町の平均
50,000円/㎡
坪単価 約165,300円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
鶴羽田町はその約0.3倍
鶴羽田町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中102位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴羽田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2009年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶴羽田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2006年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 770万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴羽田町の調査地点マップ
鶴羽田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７基準地 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 三ツ石（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴羽田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴羽田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。