上野山（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市上野山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
上野山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中192位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -16% |
| 2017年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,900万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,800万円 | 38,298円/㎡ | 126,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,500万円 | 261,905円/㎡ | 865,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 900万円 | 18,557円/㎡ | 61,300円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市上野山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,200円/㎡（坪単価169,300円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の37,100円/㎡（坪単価122,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.90%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.90%と堅調です。投資対象として注目されます。
上野山の調査地点マップ
上野山の周辺環境・生活施設
上野山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は八木山動物公園駅（3,000m）です。
- 仙台西多賀病院前バス停・約218m
- 上野山小学校前バス停・約220m
- 仙台西多賀病院さくら保育園幼稚園・約313m
- 月ヶ丘バス停・約345m
- ひより台入口バス停・約433m
- 山田交番警察署・交番・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７ | 51,200円/㎡ | 169,300円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 八木山動物公園（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。