上杉（仙台市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上杉の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較

上杉の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上杉の土地（宅地）の実勢は坪単価 約138万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約20.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約38.9万円/㎡（2025年・55件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.9万円/㎡（2025年・55件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上杉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上杉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約138万円/坪をベースに、仙台市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上杉の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県仙台市上杉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は698,833円/㎡（坪単価2,310,200円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,118,000円/㎡（坪単価3,695,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の241,500円/㎡（坪単価798,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.36%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

上杉の地価マップ（調査地点）

上杉の周辺環境・生活施設

上杉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局8件、保育園7件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は〔地〕北四番丁駅（170m）です。

• イオンエクスプレススーパーマーケット・約53m
• イオンモール仙台上杉・厚生病院バス停・約63m
• 仙台上杉四郵便局郵便局・約79m
• 厚生病院前バス停・約86m
• イオンスタイルスーパーマーケット・約91m
• 上杉二丁目バス停・約95m
• さねや・ちるどれんず・ふぁあむ保育園・約97m
• 青葉消防署消防署・約100m
• 上杉山小学校前バス停・約107m
• 西友スーパーマーケット・約113m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上杉の調査地点（2026年・全10地点）

上杉の調査地点は第二種住居地域（容積率200〜500%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率310%は仙台市全体の平均（228%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。