上杉（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市上杉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上杉の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
上杉の地価は、仙台市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中15位です。仙台市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上杉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上杉の中古マンションの実勢は約38.89万円/㎡（2025年・55件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約136万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 698,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 648,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 600,167円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 576,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 528,600円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -22.4% |
| 2021年 | 491,800円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -8.5% |
| 2020年 | 465,800円/㎡ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | -10.9% |
| 2019年 | 400,600円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -7.6% |
| 2018年 | 352,250円/㎡ | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | -16.3% |
| 2017年 | 312,250円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約388,889円/㎡（2025年・55件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上杉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,300万円 | 815,385円/㎡ | 2,695,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,900万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 380万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,600万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上杉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市上杉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は698,833円/㎡（坪単価2,310,200円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,118,000円/㎡（坪単価3,695,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の241,500円/㎡（坪単価798,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.36%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
上杉の調査地点マップ
上杉の周辺環境・生活施設
上杉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局8件、保育園7件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は〔地〕北四番丁駅（170m）です。
- イオンエクスプレススーパーマーケット・約53m
- イオンモール仙台上杉・厚生病院バス停・約63m
- 仙台上杉四郵便局郵便局・約79m
- 厚生病院前バス停・約86m
- イオンスタイルスーパーマーケット・約91m
- 上杉二丁目バス停・約95m
- さねや・ちるどれんず・ふぁあむ保育園・約97m
- 青葉消防署消防署・約100m
- 上杉山小学校前バス停・約107m
- 西友スーパーマーケット・約113m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上杉の調査地点（2026年・全10地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区上杉１丁目６番７基準地 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +5.9% | 商業地 | 〔地〕北四番丁（170m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | +9.3% | 商業地 | 北四番丁（250m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | +8.1% | 商業地 | 勾当台公園（600m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 732,000円/㎡ | 2,419,800円/坪 | +8.4% | 商業地 | 北四番丁（470m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉３丁目２７番１５基準地 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | +7.8% | 商業地 | 〔地〕北四番丁（800m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 608,000円/㎡ | 2,009,900円/坪 | +8.0% | 商業地 | 北四番丁（450m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉６丁目２２７番１基準地 | 513,000円/㎡ | 1,695,900円/坪 | +7.5% | 商業地 | 〔地〕北四番丁（850m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 471,000円/㎡ | 1,557,000円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 北四番丁（960m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉６丁目８番２基準地 | 434,000円/㎡ | 1,434,700円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 〔地〕北四番丁（1,000m） |
| 宮城県仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 342,000円/㎡ | 1,130,600円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 地下鉄北仙台（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上杉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上杉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。