中央（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、仙台市の調査地点平均の約6.6倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中1位です。仙台市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中央の中古マンションの実勢は約28.85万円/㎡（2025年・10件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,442,571円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,307,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,066,571円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,999,714円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,956,714円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,897,286円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,648,857円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,438,714円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,277,286円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約288,462円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 80,000万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,400万円 | 755,556円/㎡ | 2,497,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 18,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 980万円 | 217,778円/㎡ | 719,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,442,571円/㎡（坪単価8,074,600円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,000,000円/㎡（坪単価13,223,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の933,667円/㎡（坪単価3,086,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.47%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局12件、スーパーマーケット11件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は地下鉄仙台駅（230m）です。
- 広瀬通駅バス停・約23m
- 仙台中央三郵便局郵便局・約24m
- 仙台駅前バス停・約38m
- すずや穀物スーパーマーケット・約40m
- 佐藤敬商店スーパーマーケット・約49m
- 丸子商店スーパーマーケット・約49m
- 公園公園・約66m
- あおば通駅バス停・約73m
- みやぎ・みちのくカイタク市場スーパーマーケット・約87m
- JR東日本前バス停・約90m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 4,880,000円/㎡ | 16,132,200円/坪 | +2.7% | 商業地 | 仙台（80m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央２丁目１番１外基準地 | 4,460,000円/㎡ | 14,743,800円/坪 | +3.2% | 商業地 | 〔地〕仙台（1m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 3,090,000円/㎡ | 10,214,900円/坪 | +5.8% | 商業地 | 広瀬通（0m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 3,070,000円/㎡ | 10,148,800円/坪 | +5.9% | 商業地 | 地下鉄仙台（230m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 2,850,000円/㎡ | 9,421,500円/坪 | +3.6% | 商業地 | 仙台（190m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 | 1,220,000円/㎡ | 4,033,100円/坪 | +15.1% | 商業地 | 広瀬通（150m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央４丁目９番７ | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | +12.0% | 商業地 | 地下鉄仙台（340m） |
| 宮城県仙台市青葉区中央４丁目３番６ | 868,000円/㎡ | 2,869,400円/坪 | +12.9% | 商業地 | 地下鉄仙台（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。