若林（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市若林の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若林の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
若林の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中99位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若林の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若林の中古マンションの実勢は約14.29万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 106,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% |
| 2023年 | 99,900円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +0.1% |
| 2022年 | 95,200円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +36.6% |
| 2021年 | 92,500円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -4.3% |
| 2020年 | 91,900円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +8.8% |
| 2019年 | 89,800円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -1.4% |
| 2018年 | 87,800円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -61.8% |
| 2017年 | 85,600円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -11.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約142,857円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,300万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 20,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,500万円 | 56,604円/㎡ | 187,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,300万円 | 227,586円/㎡ | 752,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 5,400万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 10,000万円 | 434,783円/㎡ | 1,437,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若林の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市若林の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,000円/㎡（坪単価383,500円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.43%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.43%と堅調です。投資対象として注目されます。
若林の調査地点マップ
若林の周辺環境・生活施設
若林の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は〔地〕河原町駅（1,600m）です。
- 若林小学校前バス停・約129m
- 古城三丁目西バス停・約273m
- 古城三丁目バス停・約310m
- 若林七丁目バス停・約413m
- 東北電力南営業所前バス停・約447m
- 若林三丁目バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若林の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市若林区若林３丁目１５２番４基準地 | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +7.3% | 商業地 | 〔地〕河原町（1,600m） |
| 宮城県仙台市若林区若林１丁目４３番７外基準地 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 〔地〕河原町（1,300m） |
| 宮城県仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 河原町（2,000m） |
| 宮城県仙台市若林区若林６丁目１０５番１９基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +5.7% | 住宅地 | 〔地〕河原町（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。