榴岡（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市榴岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
榴岡の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
榴岡の地価は、仙台市の調査地点平均の約3.6倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中3位です。仙台市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
榴岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
榴岡の中古マンションの実勢は約42.86万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,202,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,072,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 928,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 793,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 685,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 657,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 649,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 514,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 453,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約428,571円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
榴岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,400万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,000万円 | 727,273円/㎡ | 2,404,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
榴岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市榴岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,202,500円/㎡（坪単価3,975,200円）で、 前年比+12.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,060,000円/㎡（坪単価6,809,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の282,000円/㎡（坪単価932,200円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.46%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
榴岡の調査地点マップ
榴岡の周辺環境・生活施設
榴岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局7件、保育園3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は仙台駅（180m）です。
- ヤマト運輸郵便局・約51m
- ロピアスーパーマーケット・約99m
- 榴岡図書館図書館・約101m
- 仙台新寺郵便局郵便局・約161m
- つつじがおか保育園保育園・約162m
- ヨドバシ仙台第一ビルバスターミナルバス停・約172m
- 仙台駅前バス停・約203m
- バス停バス停・約238m
- 新寺三丁目西バス停・約268m
- 成城石井スーパーマーケット・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
榴岡の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外基準地 | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | +14.3% | 商業地 | 仙台（180m） |
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 1,820,000円/㎡ | 6,016,500円/坪 | +12.3% | 商業地 | 宮城野通（0m） |
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７基準地 | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | +14.0% | 商業地 | 仙台（490m） |
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１基準地 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | +12.7% | 商業地 | ［地］宮城野通（220m） |
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | +11.4% | 商業地 | 榴ケ岡（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
榴岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。榴岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。