本町（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、仙台市の調査地点平均の約3.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中4位です。仙台市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約38万円/㎡（2025年・31件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,371,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,274,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,183,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,053,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 654,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 622,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 834,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 727,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 427,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約380,000円/㎡（2025年・31件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,200万円 | 693,333円/㎡ | 2,292,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 15,000万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,500万円 | 818,182円/㎡ | 2,704,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,200万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,371,800円/㎡（坪単価4,534,900円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,136,000円/㎡（坪単価7,061,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の315,000円/㎡（坪単価1,041,300円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+13.82%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近10年間の年平均成長率も13.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、郵便局6件、スーパーマーケット4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は勾当台公園駅（0m）です。
- 錦町バス停・約22m
- 商工会議所前バス停・約28m
- 郵便局郵便局・約43m
- 本町交番警察署・交番・約68m
- 佐川急便郵便局・約79m
- 仙台花京院通郵便局郵便局・約106m
- 本町二丁目バス停・約120m
- 仙台駅前バス停・約137m
- 仙台市役所錦町庁舎市役所・区役所・約144m
- 高速バス(停)バス停・約147m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 3,030,000円/㎡ | 10,016,500円/坪 | +5.2% | 商業地 | 勾当台公園（0m） |
| 宮城県仙台市青葉区本町１丁目１０番２ | 1,140,000円/㎡ | 3,768,600円/坪 | +9.6% | 商業地 | 広瀬通（480m） |
| 宮城県仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | +10.0% | 商業地 | 広瀬通（200m） |
| 宮城県仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +8.9% | 商業地 | 勾当台公園（580m） |
| 宮城県仙台市青葉区本町１丁目４番３ | 789,000円/㎡ | 2,608,300円/坪 | +10.3% | 商業地 | 仙台（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。