岩切（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市岩切の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩切の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩切の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中165位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩切の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,738円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +20.5% |
| 2024年 | 72,000円/㎡ | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +6.3% |
| 2023年 | 67,838円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +62.2% |
| 2022年 | 65,063円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +42.9% |
| 2021年 | 61,333円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +21.5% |
| 2020年 | 61,000円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +23.8% |
| 2019年 | 61,871円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -6.3% |
| 2018年 | 58,667円/㎡ | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +18.5% |
| 2017年 | 59,843円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -28.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩切の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,900万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,800万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 12,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩切の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市岩切の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,350円/㎡（坪単価265,600円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の80,350円/㎡（坪単価265,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の55,380円/㎡（坪単価183,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.33%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.33%と堅調です。投資対象として注目されます。
岩切の調査地点マップ
岩切の周辺環境・生活施設
岩切の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、保育園2件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岩切駅（700m）です。
- 岩切中学校入口バス停・約20m
- 八坂神社前バス停・約112m
- 仙台岩切あおぞら保育園保育園・約123m
- 岩切駅バス停・約144m
- 岩切駅前バス停・約146m
- 仙台岩切郵便局郵便局・約176m
- 岩切郵便局前バス停・約185m
- 岩切東コミュニティセンター入口バス停・約202m
- 今市橋バス停・約289m
- みやぎ生協 岩切店スーパーマーケット・約291m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩切の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 岩切（700m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 岩切（270m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 岩切（1,000m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 東仙台（3,000m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 岩切（70m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 岩切（1,000m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 岩切（1,500m） |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 62,800円/㎡ | 207,600円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 岩切（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩切の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩切の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。