中山（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市中山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
中山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中154位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中山の中古マンションの実勢は約18.82万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約30%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,100円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | -30% |
| 2024年 | 78,500円/㎡ | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | +6.4% |
| 2023年 | 72,600円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +3.3% |
| 2022年 | 68,700円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +1.9% |
| 2021年 | 64,750円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +25.1% |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -1.6% |
| 2019年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,700円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +49% |
| 2017年 | 52,400円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +25% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,235円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 400万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,600万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,700万円 | 75,556円/㎡ | 249,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市中山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,750円/㎡（坪単価280,200円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.49%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中山の調査地点マップ
中山の周辺環境・生活施設
中山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は北山駅（3,000m）です。
- 北環状線・南中山一丁目バス停・約177m
- 中山不動尊前バス停・約182m
- 中山九丁目バス停・約184m
- 中山四丁目バス停・約206m
- 南中山一丁目バス停・約307m
- 川平北公園前バス停・約313m
- 中山八丁目バス停・約321m
- 中山二丁目バス停・約331m
- 中山市民センター前バス停・約380m
- 仙台中山郵便局郵便局・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区中山９丁目１番１１４ | 84,800円/㎡ | 280,300円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 北山（3,000m） |
| 宮城県仙台市青葉区中山４丁目４番３００ | 84,700円/㎡ | 280,000円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 地下鉄北仙台（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。