二の森（仙台市）の公示地価・実勢価格・土地相場

二の森の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較

二の森の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

二の森の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

二の森で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約33.7万円/坪をベースに、仙台市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

二の森の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県仙台市二の森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比+8.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.03%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

二の森の地価マップ（調査地点）

二の森の周辺環境・生活施設

二の森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は東照宮駅（1,600m）です。

• 二の森バス停・約83m
• をだやスーパーマーケット・約142m
• 二の森東バス停・約151m
• 高松三丁目バス停・約266m
• 幸町小学校前バス停・約300m
• 仙台幸町郵便局郵便局・約325m
• 青葉病院 幸町市民センター 入口バス停・約333m
• 枡江小学校前バス停・約347m
• 幸町 すいせん保育所保育園・約421m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

二の森の調査地点（2026年・全1地点）

二の森の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、仙台市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。