南大野田（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市南大野田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南大野田の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
南大野田の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中50位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南大野田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南大野田の中古マンションの実勢は約26.83万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 218,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 202,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約268,333円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南大野田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 800万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 4,200万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,500万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南大野田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市南大野田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,000円/㎡（坪単価720,700円）で、 前年比+3.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の218,000円/㎡（坪単価720,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.37%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南大野田の調査地点マップ
南大野田の周辺環境・生活施設
南大野田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は富沢駅（600m）です。
- 仙台富沢郵便局郵便局・約406m
- 富沢駅前バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南大野田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区南大野田１０番９外 | 218,000円/㎡ | 720,700円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 富沢（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南大野田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南大野田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。