土手内（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市土手内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土手内の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
土手内の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中160位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土手内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土手内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 1,400万円 | 38,356円/㎡ | 126,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,700万円 | 238,710円/㎡ | 789,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土手内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市土手内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,200円/㎡（坪単価275,000円）で、 前年比+8.1%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の83,200円/㎡（坪単価275,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.38%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.38%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
土手内の調査地点マップ
土手内の周辺環境・生活施設
土手内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は長町南駅（2,000m）です。
- 土手内一丁目バス停・約227m
- 芦口小学校前バス停・約234m
- ヨークベニマルスーパーマーケット・約463m
- 土手内一丁目南バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土手内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区土手内３丁目１００番３１ | 83,200円/㎡ | 275,000円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 長町南（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土手内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土手内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。