富沢（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市富沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富沢の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
富沢の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中44位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
富沢の中古マンションの実勢は約25.53万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年 | 151,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | -4% |
| 2017年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約255,294円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,200万円 | 142,222円/㎡ | 470,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 9,000万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 17,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市富沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は240,000円/㎡（坪単価793,400円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の240,000円/㎡（坪単価793,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+5.08%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近15年間の年平均成長率も5.08%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
富沢の調査地点マップ
富沢の周辺環境・生活施設
富沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、保育園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は富沢駅（540m）です。
- 富沢四丁目バス停・約121m
- 富沢一丁目バス停・約170m
- 富沢中学校前バス停・約206m
- 泉崎一丁目バス停・約261m
- 仙台市体育館前バス停・約297m
- 舘バス停・約313m
- 星の子保育園保育園・約316m
- みやぎ生協スーパーマーケット・約336m
- 富沢市民センター前バス停・約346m
- 泉崎二丁目バス停・約372m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 富沢（540m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。