東中田（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市東中田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東中田の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
東中田の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中120位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東中田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東中田の中古マンションの実勢は約15.45万円/㎡（2024年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 102,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -2.9% |
| 2024年 | 98,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -7.1% |
| 2023年 | 94,000円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | -1.6% |
| 2022年 | 87,500円/㎡ | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | +6.9% |
| 2021年 | 81,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +8.6% |
| 2020年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約154,545円/㎡（2024年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東中田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,300万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,500万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,600万円 | 98,113円/㎡ | 324,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,700万円 | 238,710円/㎡ | 789,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 570万円 | 103,636円/㎡ | 342,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東中田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市東中田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,000円/㎡（坪単価350,400円）で、 前年比+3.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2011年（平成23年）の56,100円/㎡（坪単価185,500円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.28%となっています。 強い上昇トレンドが15年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.28%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東中田の調査地点マップ
東中田の周辺環境・生活施設
東中田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南仙台駅（2,200m）です。
- 東中田三丁目バス停・約86m
- 東中田一丁目バス停・約125m
- 中法地公園前バス停・約247m
- 東中田五丁目バス停・約254m
- 仙台袋原郵便局郵便局・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東中田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 南仙台（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東中田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。