緑ケ丘（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市緑ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑ケ丘の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
緑ケ丘の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中195位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -57.5% |
| 2022年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2021年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -11.4% |
| 2019年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 31,900円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -40.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 300万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1954年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 700万円 | 26,415円/㎡ | 87,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 1,700万円 | 45,333円/㎡ | 149,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 550万円 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 850万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 700万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 280万円 | 10,370円/㎡ | 34,300円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市緑ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,000円/㎡（坪単価158,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の48,000円/㎡（坪単価158,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の31,600円/㎡（坪単価104,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+3.87%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近12年間の年平均成長率も3.87%と堅調です。投資対象として注目されます。
緑ケ丘の調査地点マップ
緑ケ丘の周辺環境・生活施設
緑ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長町南駅（2,100m）です。
- 緑ヶ丘郵便局前バス停・約87m
- 仙台緑ヶ丘郵便局郵便局・約106m
- 緑ヶ丘三丁目バス停・約123m
- 緑ケ丘一丁目北バス停・約237m
- 緑ヶ丘一丁目バス停・約272m
- 緑ヶ丘四丁目バス停・約389m
- 瀧澤寺前バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑ケ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 長町南（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。