芋沢（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市芋沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芋沢の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
芋沢の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中210位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芋沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,200円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -56.1% |
| 2024年 | 8,100円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -7.4% |
| 2023年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,700円/㎡ | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | -67.5% |
| 2020年 | 7,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,400円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -32.4% |
| 2018年 | 7,400円/㎡ | 1,075円/㎡ | 3,600円/坪 | -85.5% |
| 2017年 | 7,400円/㎡ | 4,150円/㎡ | 13,700円/坪 | -43.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芋沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 180万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 76万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 950万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 110万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 360万円 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 200万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,100万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 40万円 | 930円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芋沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市芋沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,300円/㎡（坪単価27,400円）で、 前年比+1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,300円/㎡（坪単価27,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の7,400円/㎡（坪単価24,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.28%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.28%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
芋沢の調査地点マップ
芋沢の周辺環境・生活施設
芋沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は愛子駅（4,000m）です。
- 青野木下バス停・約210m
- 青野木中バス停・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芋沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 愛子（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芋沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芋沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。