中御所(長野市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の長野県長野市中御所の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約238,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中御所の地価は長野市で高い?町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
5位/ 57町
中御所の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
中御所はその約1.5倍
中御所の地価は、長野市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中5位です。長野市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
中御所の実勢価格(実際の取引価格)
中御所の中古マンションの実勢は約8.33万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約24万円(2021年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約83,333円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
中御所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 300万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 300万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 24,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 550万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 13件
2023年 5件
2022年 6件
2021年 7件
2014年 12件
2013年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
中御所の調査地点マップ
中御所の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字中御所字岡田53番7基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.9% | 商業地 | 長野(850m) |
| 長野県長野市中御所4丁目1141番1外基準地 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +1.3% | 商業地 | 長野(1,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
中御所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中御所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。