大字大豆島（長野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県長野市大字大豆島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,100円/㎡
坪単価 約122,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約178,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字大豆島の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
40位/ 57町
大字大豆島の平均
37,100円/㎡
坪単価 約122,600円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
大字大豆島はその約0.6倍
大字大豆島の地価は、長野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中40位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大豆島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大豆島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 2,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 85万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,500万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 8件
2023年 11件
2022年 16件
2021年 30件
2020年 18件
2019年 18件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大豆島の調査地点マップ
大字大豆島の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字大豆島字本郷前６１８３番５基準地 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 長野（5,000m） |
| 長野県長野市大字大豆島字樋掛３８９３番７外基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | +2.8% | 工業地 | 長野（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大豆島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大豆島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。