真島町真島（長野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県長野市真島町真島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真島町真島の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
48位/ 57町
真島町真島の平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
真島町真島はその約0.3倍
真島町真島の地価は、長野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中48位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真島町真島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真島町真島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 500万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 220万円 | 4,231円/㎡ | 14,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 39万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,100万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 700万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 500万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1968年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 650万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1951年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真島町真島の調査地点マップ
真島町真島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市真島町真島字本道沖７８１番基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 長野（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真島町真島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真島町真島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。