大字中判田（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字中判田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
8,100円/㎡
坪単価 約26,800円/坪
実勢 土地 坪単価（2024年）
約43,000円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
大字中判田の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
92位/ 95町
大字中判田の平均
14,150円/㎡
坪単価 約46,800円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字中判田はその約0.0倍
大字中判田の地価は、大分市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中92位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中判田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中判田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 850万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,600万円 | 167,442円/㎡ | 553,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 550万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 190万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 750万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 9件
2021年 10件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 6件
2016年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中判田の調査地点マップ
大字中判田の周辺環境・生活施設
大字中判田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中判田駅（1,500m）です。
スーパーマーケット1件幼稚園1件
- マルショクスーパーマーケット・約427m
- あかつき保育所幼稚園・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字中判田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字中判田字笹越３７５番１外基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 中判田（1,500m） |
| 大分県大分市大字中判田字栗矢田１４１３番１外 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — | 宅地見込地 | 中判田（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中判田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中判田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。