八王寺町（倉敷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県倉敷市八王寺町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,400円/㎡
坪単価 約272,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八王寺町の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉敷市内の町名別順位
19位/ 77町
八王寺町の平均
82,400円/㎡
坪単価 約272,400円/坪
倉敷市の調査地点平均
230,316円/㎡
八王寺町はその約0.4倍
八王寺町の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中19位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八王寺町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八王寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 980万円 | 51,579円/㎡ | 170,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 650万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,200万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 435㎡ | 2,700万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 6,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八王寺町の調査地点マップ
八王寺町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市八王寺町字金貸１６２番３５基準地 | 82,400円/㎡ | 272,400円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 倉敷（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八王寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八王寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。