北畝（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市北畝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北畝の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
北畝の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中47位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北畝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約11.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,400円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -11.2% |
| 2024年 | 48,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -10.4% |
| 2023年 | 47,700円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +13.2% |
| 2022年 | 47,300円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -34.5% |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -30.2% |
| 2020年 | 47,400円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +7.6% |
| 2019年 | 47,400円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -44.1% |
| 2018年 | 47,500円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -25.3% |
| 2017年 | 47,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -30.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北畝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,100万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 780万円 | 48,750円/㎡ | 161,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 230万円 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 750万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 470万円 | 24,103円/㎡ | 79,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 470万円 | 30,323円/㎡ | 100,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北畝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市北畝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,900円/㎡（坪単価161,700円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の96,600円/㎡（坪単価319,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の47,300円/㎡（坪単価156,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
北畝の調査地点マップ
北畝の周辺環境・生活施設
北畝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は弥生駅（800m）です。
- 倉敷北畝郵便局郵便局・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北畝の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９ | 48,900円/㎡ | 161,700円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 弥生（800m） |
| 岡山県倉敷市北畝４丁目８５１番１４基準地 | 45,300円/㎡ | 149,800円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 栄（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北畝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北畝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。